Nhà đầu tư “nhấp nhổm” chờ nguồn cung dự án trung tâm TP Vinh

Nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao nhưng nguồn cung dự án hiếm hoi tại trung tâm TP Vinh khiến nhà đầu tư “nhấp nhổm” như “ngồi trên đống lửa”, khao khát những động thái mới từ thị trường giàu dư địa phát triển.

Khan hiếm dự án bất động sản trung tâm thành phố

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, thực tế đã ghi nhận nguồn cung của bất động sản nói chung và các dự án được đầu tư bài bản nói riêng đang dần cạn kiệt tại các khu vực trung tâm thành phố tại Việt Nam. Trong 3 tháng đầu năm, TP Hồ Chí Minh – thành phố kinh tế bậc nhất nước ta chỉ ghi nhận duy nhất một dự án hiện hữu sẽ mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Còn khu vực nội đô Hà Nội gần như cũng không có thêm nguồn cung dự án mới.

Tình trạng khan hiếm dự án cũng diễn ra tương tự tại trung tâm TP Vinh – đô thị trọng điểm của Nghệ An nói riêng và toàn khu vực Bắc Trung Bộ nói chung. Theo khảo sát, từ cuối năm 2021, nguồn cung các dự án trọng điểm khu vực trung tâm gần như đã cạn kiệt. Bước vào những tháng đầu năm 2022 cho đến hiện nay, không có dự án nào mở bán mới ở khu vực trung tâm, nguồn cung chủ yếu đến từ những sản phẩm còn tồn của dự án cũ. Để tìm kiếm được những sản phẩm chất lượng được đầu tư đồng bộ, bài bản, người mua phải tìm kiếm đất nền, đất dự án khá xa khỏi khu vực trung tâm thành phố.

Nguồn cung dự án quy mô, hiện đại của TP Vinh gần đây đều đến từ khu vực ngoại ô thành phố

Một trong những nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này là do quỹ đất trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm. Cùng với đó là vấn đề Thủ tướng Chính phủ ra quyết định hạn chế cấp phép xây dựng, nhằm giảm tải bớt sự bùng nổ dân số nội đô. Trong khi đó, bất động sản khu vực trung tâm vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư bởi giá trị vượt trội về cả mục đích sử dụng để ở, kinh doanh thương mại và đầu tư sinh lời.

Mong mỏi động thái mới từ thị trường

Bên cạnh các thành phố lớn, nội đô TP Vinh luôn được nhà đầu tư cả nước đánh giá là một thị trường tiềm năng với dư địa phát triển lớn.

Về định hướng phát triển, TP Vinh hiện đã được phê duyệt mở rộng lên tổng diện tích 250km2 và đang tổng lực hoàn thiện mọi lĩnh vực nhằm thực hiện Đề án phát triển TP Vinh, Nghệ An thành trung tâm kinh tế, văn hoá vùng Bắc Trung Bộ đến năm 2023 (Quyết định số 827/QĐ-TTg ngày 12/6/2020).

Khu vực trung tâm đang thiếu vắng các dự án hiện đại, giàu tiện ích, đáp ứng nhu cầu nâng tầm cuộc sống của các cư dân

Thành phố cũng thu hút hiệu quả đầu tư rõ rệt khi chú trọng xây dựng đồng bộ các dự án hạ tầng đô thị và giao thông, góp phần nâng cao liên kết vùng khắp cả nước cùng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Với phương châm hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau, hạ tầng phát triển sẽ là bệ đỡ cho thị trường bất động sản trở nên sôi động.

Thêm vào đó, giới nhà giàu TP Vinh cũng đang có xu hướng gia tăng nhanh chóng, với những yêu cầu khắt khe hơn về một nơi an cư đáp ứng những tiêu chuẩn sống về không gian mở, tiện ích phong phú, vị trí đắc địa. Vì vậy, những dự án bất động sản vừa đáp ứng được chuẩn sống cao cấp, vừa sở hữu vị trí đắc địa khu vực trung tâm thành phố hứa hẹn sẽ là “con gà đẻ trứng kim cương” được mọi nhà đầu tư trông đợi.

Một dự án vị trí trung tâm TP Vinh mới được rò rỉ thông tin thời gian gần đây

Theo anh Hoàng Công – một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm: “Thời gian qua giới đầu tư đua nhau về nông thôn “săn” đất, nhưng nhóm của tôi vẫn kiên định chờ thời cơ ở khu vực trung tâm. Theo tôi nhận định, trung tâm thành phố đất chật, người đông, nhu cầu ở thực luôn hiện hữu và đây sẽ là yếu tố sinh lời đảm bảo nhất cho bất động sản. Hơn nữa, nhờ “sóng” từ các dự án lớn mà TP Vinh đã ký biên bản đầu tư sẽ khiến giá đất ngày một tăng cao. Câu chuyện ở đây chỉ là giải quyết bài toán nguồn cung”.

Theo khảo sát tại các thành phố lớn, bất động sản trung tâm đã tăng chạm ngưỡng kỷ lục. Đơn cử tại TP. HCM, đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội các khu vực như Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đường có giá khoảng 120 triệu đồng/m2, Hàng Mã, Tràng Tiền có giá 116 triệu đồng/m2… Đặc biệt, giá đất niêm yết tại phố Hàng Đào, Hàng Ngang và Lê Thái Tổ là cao nhất là 162 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, TP Vinh hiện được đánh giá đang sở hữu những mảnh “đất vàng” còn khá rẻ. Đơn cử ở các phường “trung tâm của trung tâm” như Trường Thi, Quang Trung, Hưng Bình, Trung Đô… có giá dao động chỉ từ 20 đến 30 triệu/m2 (lối trong), mặt bằng giá chung của những nơi có vị trí đẹp thường là 80 triệu đồng/m2.

Nhìn vào thực tế đó, các nhà đầu tư đặt kỳ vọng cao vào tiềm năng thiết lập mặt bằng giá mới của TP Vinh, đặc biệt sau khi các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vingroup, T&T đã và đang rục rịch tham gia thị trường. Bài toán được đặt ra bây giờ là bao giờ sẽ có nguồn cung mới để giải tỏa “cơn khát” của các nhà đầu tư vốn đang rất mong mỏi chờ đợi?

Bình luận đã bị đóng.

Dự thảo đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản
Novaland đề xuất siêu dự án 10 tỷ USD, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng nói gì?
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế: “Đang họp cũng có cuộc gọi mời mua bất động sản”
Giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng hay giảm?
Tập đoàn của bầu Hiển tiến sang mảng sân golf, đầu tư dự án 168ha tại Phú Thọ
Dự thảo đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản
Novaland đề xuất siêu dự án 10 tỷ USD, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng nói gì?
Đặc quyền sống mở rộng với căn hộ chung cư trong quần thể tiện ích
Lãi suất ngân hàng thấp, liệu chứng khoán vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn?
VnIndex tăng vọt 25 điểm, nhà đầu tư ngỡ ngàng nhìn hàng loạt cổ phiếu tăng sốc
Thị trường chứng khoán “rực lửa” sau kỳ chốt NAV, VnIndex giảm 3 điểm
Hàng chục doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ chỉ sau nửa đầu năm 2021
Lãi suất huy động được đẩy lên trên 8%/năm
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá hơn 58 tỷ USD đi qua những tỉnh nào?
Giá ôtô hạ nhiệt: Xe ‘kèm lạc’ cũng giảm giá để dọn kho tháng Ngâu
Phó Thống đốc: ‘NHNN không siết tín dụng bất động sản, chứng khoán’
Tập đoàn của bầu Hiển tiến sang mảng sân golf, đầu tư dự án 168ha tại Phú Thọ
Chủ đầu tư chợ mới Đô Lương tiếp tục chương trình tặng quà khai trương
Hàng chục doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ chỉ sau nửa đầu năm 2021
Hà Tĩnh: Vingroup muốn làm khu nghỉ dưỡng rộng 24ha tại Vũng Áng
Cơ hội tiềm năng cho ngành điện tử và thực phẩm của Việt Nam trong tái định vị chuỗi giá trị toàn cầu
Khối tài sản 130 tỷ USD của vợ chồng Bill Gates
NÓNG: Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị đề nghị truy tố tội lừa dối khách hàng
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Khởi nghiệp thời Covid-19: Mô hình ‘đốt tiền’ không còn phù hợp
Doanh nhân 8x và nền tảng trực tuyến chia sẻ xe tự lái
Robot dùng AI để vận chuyển hàng trong nhà kho
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Apple ra mắt iPhone 13 series: Hiệu năng mạnh nhất làng di động, camera, pin đều nâng cấp, giá từ 699 USD
10 mẫu SUV chạy điện tốt nhất trên thị trường năm 2021
Top 10 xe bán chạy nhất tháng 2 tại Việt Nam