‘Bom nổ chậm’ trên thị trường bất động sản Trung Quốc

Liu Hong và bố mẹ cô sở hữu 4 căn nhà ở 4 thành phố khác nhau của Trung Quốc. Có thời điểm 3 căn nhà đều bị bỏ trống.

Người phụ nữ 36 tuổi làm kiểm toán ở Thượng Hải đã mua một căn hộ ở quê nhà Cáp Nhĩ Tân, tỉnh Hắc Long Giang, từ 13 năm trước, với giá 320.000 tệ (47.500USD). Căn hộ chỉ cách nhà bố mẹ cô vài toà.

“Bố mẹ tôi cho rằng tôi cần có nhà riêng vì họ tin rằng một ngày nào đó tôi sẽ trở về sống ở Cáp Nhĩ Tân, hoặc tôi phải tiết kiệm tiền trước khi kết hôn. Cả hai điều đó đều không xảy ra. Sau khi nghỉ hưu, bố mẹ tôi sống với tôi nửa năm ở Thượng Hải, nửa năm ở quê”, Liu kể.

Bom nổ chậm trên thị trường bất động sản Trung Quốc - Ảnh 1.

Theo nhiều nhà phân tích, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện mong manh dễ vỡ. Ảnh: Global Times

Liu mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Thượng Hải với giá 2,6 triệu tệ năm 2015, khi thị trường đang sôi sục và cô quyết định định cư ở thành phố này. Khi thời tiết ở Cáp Nhĩ Tân và Thượng Hải quá lạnh, trong thời gian từ tháng 10 đến tháng 4, bố mẹ cô đến Hải Khẩu, thành phố thuộc tỉnh Hải Nam ở miền nam, nơi họ có một căn nhà nghỉ dưỡng nhỏ.

“Không dễ tìm người thuê hoặc mua nhà ở Cáp Nhĩ Tân. Vì thế, chúng tôi cứ để hai căn hộ trống ở đó. Về lý thuyết, riêng gia đình tôi đã có căn 3 nhà trống trong suốt cả năm”, Liu nói.

Chuyện như Liu không phải hiếm gặp. Theo ước tính, hàng chục triệu căn hộ đang bị bỏ trống ở Trung Quốc đại lục. Điều này có thể tạo thêm vấn đề cho thị trường nhà ở vốn đang khủng hoảng của Trung Quốc, vì số lượng nhà bỏ trống có thể kéo giá tụt thêm nữa.

“Trung Quốc không thiếu nhà, vì còn rất nhiều nhà bỏ trống. Tỷ lệ bỏ trống cao như vậy rất rủi ro. Nhà trống cho thấy tiềm năng nguồn cung lớn. Khi kỳ vọng vào thị trường nhà ở tụt giảm, một lượng lớn nhà trống sẽ bị đẩy ra thị trường và càng gây thêm sức ép lên giá cả”, Viện Nghiên cứu Beike (BRI), một tổ chức tư vấn bất động sản ở Trung Quốc, viết trong báo cáo mới nhất.

Tỷ lệ nhà trống trung bình ở Trung Quốc là 12,1%, theo báo cáo của BRI, trong khi tỷ lệ ở Mỹ là 11,1%, Úc 9,8%, Anh 0,9%. Tỷ lệ đó tương đương khoảng 50 triệu nhà không có người ở, theo ước tính của nhà kinh tế học Ren Zeping, công tác tại Viện Nghiên cứu phát triển. Capital Economics, một hãng nghiên cứu và tư vấn ở London, đưa ra con số cao hơn nhiều.

Năm ngoái, tổ chức này ước tính Trung Quốc có khoảng 30 triệu bất động sản chưa bán được, cộng thêm 100 triệu bất động sản đã được mua nhưng không có người ở.

Đây là những thông tin bất lợi cho Liu và những người như cô. Những người sở hữu nhà trên khắp Trung Quốc có thể khó tìm người mua, khi thập kỷ phát triển bất động sản bùng nổ đã hết động lực.

“Những căn nhà trống là dư âm của giai đoạn phát triển quá nóng từ năm 2016-2018, khi mọi người đổ xô mua nhà để đầu tư”, SunShine, một đại lý bất động sản ở Nam Xương, thủ phủ tỉnh Giang Tây, nhận định. Khoảng 1/5 số nhà ở Nam Xương không có người ở, đưa thành phố này lên vị trí hàng đầu trong 28 thành phố lớn mà BRI khảo sát.

Trở thành gánh nặng

Feng He, giáo viên trung học 26 tuổi, cho biết gia đình cô sở hữu một căn nhà 3 tầng liền kề ở Côn Sơn, tỉnh Giang Tô. Căn nhà được mua bằng khoản tiết kiệm nghỉ hưu của bố mẹ cô và khoản đầu tư của cô bị bỏ không từ năm 2017.

“Tôi cảm thấy an tâm khi mua được nhà. Nếu có bất kỳ vấn đề tài chính nào sau này, tôi có thể bán để lấy tiền”, Feng nói. Là con một, Feng tin rằng cuối cùng cô sẽ sở hữu tất cả 4 ngôi nhà đứng tên bố mẹ cô, kể cả ngôi nhà cao cấp trị giá 4 triệu tệ đang bỏ trống ở Côn Sơn.

Nhiều năm qua, những người như Liu và Feng tin rằng việc họ mua thêm nhà ở đâu hay lúc nào đều không gây hại gì, dù việc đó không hề cấp bách. Tuy nhiên, thời kỳ bong bóng đã qua. Những ngôi nhà bỏ trống không còn khiến gia chủ cảm thấy may mắn.

Gia đình Liu đang cố bán một trong những căn nhà trống, nhưng chưa tìm được ai. “Căn hộ cũ của chúng tôi ở Hắc Long Giang không được ai hỏi đến từ đầu năm đến nay”, Liu kể.

Ít nhất 21 công ty bất động sản Trung Quốc vỡ nợ trong năm 2021, đáng chú ý nhất là tập đoàn Evergrande. Từ tháng trước, hàng ngàn người mua nhà đã tham gia phong trào tẩy chay đóng tiền đặt cọc.

Niềm tin vào ngành này trở nên mỏng manh vì các biện pháp cứu trợ mà chính phủ Trung Quốc đưa ra vẫn chưa rõ ràng, dù lời hứa ổn định thị trường bất động sản được đưa ra hết lần này đến lần khác.

“Tôi lo rằng những căn nhà trống sẽ trở thành gánh nặng nếu chúng tôi không bán được mà vẫn phải chi tiền đóng thuế và bảo dưỡng”, Liu nói.

Hãng xếp hạng S&P Global Ratings nhận định, doanh thu bán nhà ở Trung Quốc đại lục sẽ giảm 1/3 so với năm ngoái, xuống còn khoảng 12.000 tỷ tệ trong năm nay, trong khi giá nhà trung bình giảm 7%.

Bình luận đã bị đóng.

Giá vàng “vùng dậy” trước thời khắc Fed ra quyết định lãi suất
Năm 2025, thành phố Tuy Hoà sẽ là đô thị loại 1 của tỉnh Phú Yên
Dự thảo đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản
Novaland đề xuất siêu dự án 10 tỷ USD, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng nói gì?
Quy hoạch sông Vinh hơn 4.400 tỷ đồng có những gì?
Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt Eco Central Park – khu đô thị lớn nhất tại thành phố Vinh
Thị trường bất động sản không còn hiện tượng đầu cơ?
Đà Nẵng hủy đấu giá nhà, đất liên quan Vũ ‘nhôm’
Lãi suất ngân hàng thấp, liệu chứng khoán vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn?
VnIndex tăng vọt 25 điểm, nhà đầu tư ngỡ ngàng nhìn hàng loạt cổ phiếu tăng sốc
Thị trường chứng khoán “rực lửa” sau kỳ chốt NAV, VnIndex giảm 3 điểm
Hàng chục doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ chỉ sau nửa đầu năm 2021
Giá vàng “vùng dậy” trước thời khắc Fed ra quyết định lãi suất
Lãi suất huy động được đẩy lên trên 8%/năm
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá hơn 58 tỷ USD đi qua những tỉnh nào?
Giá ôtô hạ nhiệt: Xe ‘kèm lạc’ cũng giảm giá để dọn kho tháng Ngâu
Tôn vinh 87 doanh nghiệp tiêu biểu thực hiện tốt chính sách về bảo hiểm
Siêu thị Bất động sản: “Chuyên nghiệp, tận tâm” làm nên giá trị thương hiệu
Tập đoàn của bầu Hiển tiến sang mảng sân golf, đầu tư dự án 168ha tại Phú Thọ
Chủ đầu tư chợ mới Đô Lương tiếp tục chương trình tặng quà khai trương
Cơ hội tiềm năng cho ngành điện tử và thực phẩm của Việt Nam trong tái định vị chuỗi giá trị toàn cầu
Khối tài sản 130 tỷ USD của vợ chồng Bill Gates
NÓNG: Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị đề nghị truy tố tội lừa dối khách hàng
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Khởi nghiệp thời Covid-19: Mô hình ‘đốt tiền’ không còn phù hợp
Doanh nhân 8x và nền tảng trực tuyến chia sẻ xe tự lái
Robot dùng AI để vận chuyển hàng trong nhà kho
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Apple ra mắt iPhone 13 series: Hiệu năng mạnh nhất làng di động, camera, pin đều nâng cấp, giá từ 699 USD
10 mẫu SUV chạy điện tốt nhất trên thị trường năm 2021
Top 10 xe bán chạy nhất tháng 2 tại Việt Nam