Biến động thị trường bất động sản Nghệ An 2022: “Nở hoa” hay “bế tắc”?

Bài 2: Đi tìm xu hướng dịch chuyển của dòng tiền

Trước những cơn “bão giá” và thanh lọc của thị trường đầy biến động, các chuyên gia nhận định cơ hội phát triển của bất động sản Nghệ An vẫn luôn có, nhưng đâu mới là “nơi trú ẩn bình yên” của những người mua thông thái?

Thời của bất động sản giá trị thực

Anh Hồng Hà (TP Vinh, Nghệ An), một nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm đưa ra nhận định: “Với hiểu biết của tôi qua một thập kỷ trong ngành bất động sản, tôi đánh giá đây là thời điểm thị trường có biến động mạnh mẽ nhất, đặc biệt trong phân khúc đất nền tại những vùng nông thôn. Tôi đã tham gia một vài phiên đấu giá thời gian qua và nhận thấy chưa bao giờ đất nền không hạ tầng, không tiện ích lại có “giá cả” cao đến vậy. Tuy vậy, người mua sẽ sớm nhận ra phân khúc này không mang lại nhiều “giá trị” xứng đáng về trung và dài hạn, và đó sẽ là thời điểm chấm hết của những cơn sốt đất ảo để bước vào kỷ nguyên của bất động sản giá trị thực”.

Trong “Bài 1: Lạm phát, sốt ảo, thiếu nguồn cung và… “bong bóng”?”, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Nghệ An cũng đã chia sẻ: “Những sự điều chỉnh về chính sách dành cho bất động sản tại thời điểm này là cần thiết và sẽ tốt cho bức tranh tổng quan chung của ngành trong thời gian tới. Trong lúc thị trường đang nhạy cảm, người mua cần có cái nhìn khách quan và khắt khe hơn để đảm bảo tiền chảy vào đúng chỗ. Cá nhân tôi đánh giá thời gian tới người mua sẽ ngày càng thông thái và năm 2022 sẽ là “thời của bất động sản giá trị thực”.

Vậy câu hỏi cần đặt ra là, giá trị thực của bất động sản là gì?

Giới chuyên gia phân tích, cụm từ “giá trị thực” bắt nguồn từ chính những nhu cầu của con người mà gần hơn là nhu cầu của các khách hàng tham gia vào thị trường bất động sản. Về mặt khái niệm, một bất động sản có “giá trị thực” sẽ sở hữu các yếu tố cơ bản là Giá trị thị trường, Giá trị sử dụng, Giá trị đầu tư, Giá trị thanh khoản. Nói một cách dễ hiểu, đó là khi một sản phẩm bất động sản vừa tọa lạc tại vị trí đẹp, vừa đáp ứng hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ cảnh quan, hạ tầng hiện đại, tạo ra nhiều giá trị sống tốt thì sản phẩm bất động sản đó sẽ được thị trường đánh giá cao, nhiều người mong muốn sở hữu và có tiềm năng tăng giá lớn, tính thanh khoản cao. Đây được xem là những tiêu chuẩn định giá giúp người mua tìm được một sản phẩm bất động sản chất lượng, có giá trị.

Thiết lập tiêu chuẩn mới trong đầu tư

Bất động sản Nghệ An vốn được đánh giá là “sinh sau đẻ muộn” so với những thị trường lớn trên cả nước như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh bất động sản Nghệ An có những sự “kế thừa” và phát triển hòa chung với xu hướng cả nước, để dần rút ngắn khoảng cách và ngày càng thu hút đông đảo nhà đầu tư tìm về.

Nhìn nhận tổng quan tại các thị trường lớn, đất nền dự án từ lâu đã được xem là hình mẫu của bất động sản “giá trị thực”. Những khu đô thị Vinhomes, Ecopark, Sun Riverside Village… luôn có lượng người mua “xếp hàng” để sở hữu bởi những giá trị sống đẳng cấp. Từ những thương hiệu tiên phong, chủ đầu tư đã dần thay đổi sản phẩm bất động sản để phù hợp với quan niệm “nhà là nơi để sống chứ không chỉ để ở” của phần lớn người mua hiện nay.

Đất nền dự án khu đô thị được nhận định là xu hướng hiện tại và tương lai “chiếm sóng” thị trường từ các thành phố lớn đến tỉnh lẻ trên cả nước

Tại Nghệ An, những dự án đô thị Vinh Heritage, T&T, Vin Quang Trung, Ecopark, Vinh New Center (TP Vinh), Khu đô thị Hoàng Sơn (Diễn Châu),… là những cái tên sáng giá đang đón dòng tiền lớn đổ vào. Có thể nói sau những “biến cố” sốt ảo, “tiền mất tật mang”, nhà đầu tư đã nhận ra những sản phẩm bất động sản thuộc dự án có liên kết vùng thuận lợi, tiện ích cao cấp, môi trường sống xanh mới là sự đầu tư thông minh, an toàn và xứng đáng.

Nhu cầu “mua không gian sống” góp phần định hình xu hướng đầu tư vào đất nền dự án. Ảnh: Vườn Tùng la hán tại Dự án Khu đô thị Hoàng Sơn

Nói về xu hướng dòng tiền chuyển dịch về đất nền dự án, chuyên gia bất động sản Hoàng Anh giải thích: “Cũng giống như một chiếc điện thoại với vòng đời phát triển từ điện thoại bàn đến cầm tay, điện thoại đen trắng chỉ có chức năng nghe gọi, đến điện thoại cảm ứng, smartphone có thể truy cập mạng internet, từ camera “1 mắt” đến “3 mắt”, màn hình từ 4 inch lên 7 – 8 inch… Hay nhu cầu của con người từ xưa chỉ cần đủ ăn, đến hiện tại phải ăn ngon, an toàn, ăn những thực phẩm xa xỉ…

“Tương tự như vậy, một ngôi nhà ngày xưa chỉ để che mưa che nắng thì bây giờ còn cần đẹp, và không những đẹp còn phải sở hữu một hệ sinh thái, một không gian sống lý tưởng để gia chủ có thể tìm thấy sự cân bằng với các giá trị tinh thần tốt đẹp, có thể khẳng định vị thế của cá nhân trong xã hội. Từ nhu cầu đó, các dự án khu đô thị ra đời như một xu hướng tất yếu và cũng sẽ phát triển theo các nấc thang từ quy mô nhỏ, đến vừa, đến siêu đô thị và những đại đô thị sở hữu tiện ích thông minh với công nghệ đỗ xe, bảo vệ 4.0, sử dụng năng lượng xanh và sạch, đưa con người đến một tầm cao mới trong an cư, sinh hoạt”.

(Còn tiếp)

Bình luận đã bị đóng.

Giá vàng “vùng dậy” trước thời khắc Fed ra quyết định lãi suất
Năm 2025, thành phố Tuy Hoà sẽ là đô thị loại 1 của tỉnh Phú Yên
Dự thảo đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản
Novaland đề xuất siêu dự án 10 tỷ USD, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng nói gì?
Quy hoạch sông Vinh hơn 4.400 tỷ đồng có những gì?
Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt Eco Central Park – khu đô thị lớn nhất tại thành phố Vinh
Thị trường bất động sản không còn hiện tượng đầu cơ?
Đà Nẵng hủy đấu giá nhà, đất liên quan Vũ ‘nhôm’
Lãi suất ngân hàng thấp, liệu chứng khoán vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn?
VnIndex tăng vọt 25 điểm, nhà đầu tư ngỡ ngàng nhìn hàng loạt cổ phiếu tăng sốc
Thị trường chứng khoán “rực lửa” sau kỳ chốt NAV, VnIndex giảm 3 điểm
Hàng chục doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ chỉ sau nửa đầu năm 2021
Giá vàng “vùng dậy” trước thời khắc Fed ra quyết định lãi suất
Lãi suất huy động được đẩy lên trên 8%/năm
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá hơn 58 tỷ USD đi qua những tỉnh nào?
Giá ôtô hạ nhiệt: Xe ‘kèm lạc’ cũng giảm giá để dọn kho tháng Ngâu
Tôn vinh 87 doanh nghiệp tiêu biểu thực hiện tốt chính sách về bảo hiểm
Siêu thị Bất động sản: “Chuyên nghiệp, tận tâm” làm nên giá trị thương hiệu
Tập đoàn của bầu Hiển tiến sang mảng sân golf, đầu tư dự án 168ha tại Phú Thọ
Chủ đầu tư chợ mới Đô Lương tiếp tục chương trình tặng quà khai trương
Cơ hội tiềm năng cho ngành điện tử và thực phẩm của Việt Nam trong tái định vị chuỗi giá trị toàn cầu
Khối tài sản 130 tỷ USD của vợ chồng Bill Gates
NÓNG: Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị đề nghị truy tố tội lừa dối khách hàng
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Khởi nghiệp thời Covid-19: Mô hình ‘đốt tiền’ không còn phù hợp
Doanh nhân 8x và nền tảng trực tuyến chia sẻ xe tự lái
Robot dùng AI để vận chuyển hàng trong nhà kho
Chi tiết VinFast e35 – SUV điện hạng D cạnh tranh với Mercedes-Benz GLC, BMW X3
Apple ra mắt iPhone 13 series: Hiệu năng mạnh nhất làng di động, camera, pin đều nâng cấp, giá từ 699 USD
10 mẫu SUV chạy điện tốt nhất trên thị trường năm 2021
Top 10 xe bán chạy nhất tháng 2 tại Việt Nam